ЗАО «Центр Развития Территорий» предлагает Вам сотрудничество в реализации инвестиционного проекта на Васильевском Острове в Санкт-Петербурге – строительство гостиницы 3*** Бизнес – класса.
Реализация проекта возможна на условиях:
- Акционирования
- Кредитного финансирования
- Проектного финансирования
- 4. Полного выкупа права на реализацию данного проекта.
Инициатор и владелец прав на реализацию Проекта – ООО «ПРИЧАЛ» - дочерняя Компания холдинговой группы «ЗАО «Центр развития Территорий».
Стоимость проекта (покупка права на реализацию проекта):
22 млн. 500 тыс. рублей
Инвестиционные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию гостиницы:
9 000 000 (Девять миллионов USD)
приблизительно 6 700 000 Евро
приблизительно 300 000 000 рублей
Инвестиционные отчисления: около 10 млн. рублей.
Преимуществом данного проекта является четкое позиционирование будущей гостиницы как Бизнес-Отель Эконом-класса категории 3***.
Проведенные переговоры с Российскими и Международными Гостиничными операторами позволяют говорить об их заинтересованности в управлении будущей гостиницей.
Проведенный предварительный анализ финансовых результатов показывает положительную динамику развития бизнеса.
Анализ рисков проекта показал высокую финансовую устойчивость проекта.
Документация по проекту
В настоящее время подписан Проект Постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимости (гостиницы), расположенного по адресу: Василеостровский район, Малый пр. В.О., участок 1 (севернее дома № 41, литера А, по Малому пр. В.О.), общей площадью 1744 кв.м.:
1. Разработан и согласован Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной 13-й линией В.О., Малым пр. В.О., 14-й линией В.О., Камской ул., в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
В данный момент находится на подписи проект Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении Проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной 13-й линией В.О., Малым пр. В.О., 14-й линией В.О., Камской ул., в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, т.к. был утвержден на совещании у вице-губернатора Филимонова Р.Е.
2. Получены следующие согласования:
- - Администрация района
- - КГИОП
- - УСПХ
- - КИСП
- - Заключение КЭ и ИО с приложением всех необходимых ТУ
- - Заключение Роспотребнадзора Санитарно-эпидемиологическое заключение (использование земельного участка)
- - Отчет об оценке рыночной и инвестиционной стоимости прав на объект недвижимости
- - План земельного участка, полученный по результатам проведения ТГР
- - Распоряжение КГА о проекте границ з/у
- - Кадастровый паспорт земельного участка
Также утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости (гостиницы), расположенного по адресу: Василеостровский район, Малый пр. В.О., участок 1 (севернее дома № 41, литера А, по Малому пр. В.О.), общей площадью 1744 кв.м., сроком действия 3 (три) года.
Предпосылки УСПЕХА ПРОЕКТА:
- Петербургу катастрофически не хватает качественных современных гостиниц средней ценовойкатегории.
- Будущая гостиница находится в шаговой доступности от станции метро «Василеостровская» (10 мин. Пешком).
- Позиционирование гостиницы как «бизнес-отель» обеспечит равномерную среднегодовую заполняемость на уровне 65% - 70% и сгладит присущие Петербургу сезонные колебания цен.
- Находясь в практически шаговой доступности от ЛЕНЭКСПО, крупнейшего выставочного комплекса Северо-Западного региона, гостиница будет обеспечена клиентами ЛЕНЭКСПО, что так же сгладит сезонные колебания цен.
- Наличие в 2-х км от отеля нового Главного Морского Пассажирского Порта Петербурга так же будет способствовать повышению заполняемости.
- Открытие Западного Скоростного Диаметра (ЗСД) в 2012 году и открытие в 2014 году двух новых неразводных мостов через Неву решит проблему «оторванности» острова от города, в том числе в сезон судоходства (с апреля по ноябрь).
- Возможность создать необходимый уровень комфорта и безопасности для гостей и персонала, отвечающего современным требованиям, за счет качественного проектирования и строительства, позволит позиционировать гостиницу как «бизнес-отель».
Проект отличается тем, что он, имея невысокую (для гостиниц) себестоимость строительства, показывает достаточно высокую доходность и приемлемый срок окупаемости.