• КОМПАНИЯ
    • Девелопмент

    •  

    • Этапы большого пути
    • Проекты
    • Контакты
  • КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК
    • Девелопмент
    •  

    • О поселке
    • Генплан и цены
    • Как доехать
    • Условия покупки
    • Фотогалерея
  • ПРОЕКТЫ
    • Девелопмент

    •  

    • Земельные участки
    • Инвестиционные проекты
    • Квартиры
    • Здания и Имущественные комплексы
  • УСЛУГИ
    • Девелопмент
    •  

    • Услуги девелопмента
    • Стратегический консалтинг
    • Исследования рынка
    • Оценка недвижимости
    • ПИРы (Проектно-Изыскательские Работы)
    • Управление Проектами
    • Продвижение проектов
    • Управление недвижимостью
    • Финансово-Экономическое обоснование
    • Брокерские услуги
  • ПОРТФОЛИО
    • Russia
    •  

    • Выполненные проекты
    • Исследования и аналитика
    • ТЭО, Бизнес-Планы, Меморандумы
  • КОНТАКТЫ
    • Девелопмент

    •  

      197101    Санкт-Петербург
      Каменноостровския пр. 11/1
      БЦ "Лангензипен"   офис 605

      тел. (812) 633-31-53

      E-mail: info@development-spb.ru

Image 1
ЦЕНТР РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Влево
вправо

Девелопмент это процесс качественного преобразования

объекта недвижимости, обеспечивающий увеличение его

коммерческой ценности.

(812) 633-31-53

Исследования

Аналитика

Ленд-девелопмент

Информация

Это интересно

ЗАО «Центр Развития Территорий» предлагает Вам  сотрудничество в реализации инвестиционного проекта на Васильевском Острове в Санкт-Петербурге – строительство гостиницы 3*** Бизнес – класса.

 

Реализация проекта возможна на условиях:

  1. Акционирования
  2. Кредитного финансирования
  3. Проектного финансирования
  4. 4. Полного выкупа права на реализацию данного проекта.

Инициатор и владелец прав на реализацию Проекта – ООО «ПРИЧАЛ» - дочерняя Компания холдинговой группы  «ЗАО «Центр развития Территорий».

Стоимость проекта (покупка права на реализацию проекта):

22 млн. 500 тыс. рублей

Инвестиционные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию гостиницы:

9 000 000 (Девять миллионов USD)

приблизительно 6 700 000 Евро

приблизительно 300 000 000 рублей

 

Инвестиционные отчисления: около 10 млн. рублей.


Преимуществом данного проекта является четкое позиционирование будущей гостиницы как Бизнес-Отель Эконом-класса категории 3***.

Проведенные переговоры с Российскими и Международными Гостиничными операторами позволяют говорить об их заинтересованности в управлении будущей гостиницей.

Проведенный предварительный анализ финансовых результатов показывает положительную динамику развития бизнеса.

Анализ рисков проекта показал высокую финансовую устойчивость проекта.

Документация по проекту

В настоящее время подписан Проект Постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимости (гостиницы), расположенного по адресу: Василеостровский район, Малый пр. В.О., участок 1 (севернее дома № 41, литера А, по Малому пр. В.О.), общей площадью 1744 кв.м.:

1. Разработан и согласован Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной 13-й линией В.О., Малым пр. В.О., 14-й линией В.О., Камской ул., в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.

В данный момент находится на подписи проект Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении Проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной 13-й линией В.О., Малым пр. В.О., 14-й линией В.О., Камской ул., в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, т.к. был утвержден на совещании у вице-губернатора Филимонова Р.Е.

2. Получены следующие согласования:

  • - Администрация района
  • - КГИОП
  • - УСПХ
  • - КИСП
  • - Заключение КЭ и ИО с приложением всех необходимых ТУ
  • - Заключение Роспотребнадзора Санитарно-эпидемиологическое заключение (использование земельного участка)
  • - Отчет об оценке рыночной и инвестиционной стоимости прав на объект недвижимости
  • - План земельного участка, полученный по результатам проведения ТГР
  • - Распоряжение КГА о проекте границ з/у
  • - Кадастровый паспорт земельного участка

Также утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости (гостиницы), расположенного по адресу: Василеостровский район, Малый пр. В.О., участок 1 (севернее дома № 41, литера А, по Малому пр. В.О.), общей площадью 1744 кв.м., сроком действия 3 (три) года.

Предпосылки УСПЕХА ПРОЕКТА:

  1. Петербургу катастрофически не хватает качественных современных гостиниц средней ценовойкатегории.
  2. Будущая гостиница находится в шаговой доступности от станции метро «Василеостровская» (10 мин. Пешком).
  3. Позиционирование гостиницы как «бизнес-отель» обеспечит равномерную среднегодовую заполняемость на уровне 65% - 70% и сгладит присущие Петербургу сезонные колебания цен.
  4. Находясь в практически шаговой доступности от ЛЕНЭКСПО, крупнейшего выставочного комплекса Северо-Западного региона, гостиница будет обеспечена клиентами ЛЕНЭКСПО, что так же сгладит сезонные колебания цен.
  5. Наличие в 2-х км от отеля нового Главного Морского Пассажирского Порта Петербурга так же будет способствовать повышению заполняемости.
  6. Открытие Западного Скоростного Диаметра (ЗСД) в 2012 году и открытие в 2014 году двух новых неразводных мостов через Неву решит проблему «оторванности» острова от города, в том числе в сезон судоходства (с апреля по ноябрь).
  7. Возможность создать необходимый уровень комфорта и безопасности для гостей и персонала, отвечающего современным требованиям, за счет качественного проектирования и строительства, позволит позиционировать гостиницу как «бизнес-отель».

Проект отличается тем, что он, имея невысокую (для гостиниц) себестоимость строительства, показывает достаточно высокую доходность и приемлемый срок окупаемости.

 




 

 

 


       

  

Архив новостей


Фото галерея

















© Дизайн и поддержка — Unique, 2016.                   © ЗАО «Центр Развития Территорий» 2016.