ЗАО «Центр Развития Территорий» предлагает Вам  сотрудничество в реализации инвестиционного проекта на Васильевском Острове в Санкт-Петербурге – строительство гостиницы 3*** Бизнес – класса.

Реализация проекта возможна на условиях:

1. Акционирования
2. Кредитного финансирования
3. Проектного финансирования
4. 4. Полного выкупа права на реализацию данного проекта.

Инициатор и владелец прав на реализацию Проекта – ООО «ПРИЧАЛ» - дочерняя Компания холдинговой группы  «ЗАО «Центр развития Территорий».

Стоимость проекта (покупка права на реализацию проекта):

22 млн. 500 тыс. рублей

Инвестиционные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию гостиницы:

9 000 000 (Девять миллионов USD)

приблизительно 6 700 000 Евро

приблизительно 300 000 000 рублей

Инвестиционные отчисления: около 10 млн. рублей.

Преимуществом данного проекта является четкое позиционирование будущей гостиницы как Бизнес-Отель Эконом-класса категории 3***.

Проведенные переговоры с Российскими и Международными Гостиничными операторами позволяют говорить об их заинтересованности в управлении будущей гостиницей.

Проведенный предварительный анализ финансовых результатов показывает положительную динамику развития бизнеса.

Анализ рисков проекта показал высокую финансовую устойчивость проекта.

Документация по проекту

В настоящее время подписан Проект Постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимости (гостиницы), расположенного по адресу: Василеостровский район, Малый пр. В.О., участок 1 (севернее дома № 41, литера А, по Малому пр. В.О.), общей площадью 1744 кв.м.:

1. Разработан и согласован Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной 13-й линией В.О., Малым пр. В.О., 14-й линией В.О., Камской ул., в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.

В данный момент находится на подписи проект Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении Проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной 13-й линией В.О., Малым пр. В.О., 14-й линией В.О., Камской ул., в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, т.к. был утвержден на совещании у вице-губернатора Филимонова Р.Е.

2. Получены следующие согласования:

• - Администрация района
• - КГИОП
• - УСПХ
• - КИСП
• - Заключение КЭ и ИО с приложением всех необходимых ТУ
• - Заключение Роспотребнадзора Санитарно-эпидемиологическое заключение (использование земельного участка)
• - Отчет об оценке рыночной и инвестиционной стоимости прав на объект недвижимости
• - План земельного участка, полученный по результатам проведения ТГР
• - Распоряжение КГА о проекте границ з/у
• - Кадастровый паспорт земельного участка

Также утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости (гостиницы), расположенного по адресу: Василеостровский район, Малый пр. В.О., участок 1 (севернее дома № 41, литера А, по Малому пр. В.О.), общей площадью 1744 кв.м., сроком действия 3 (три) года.

Предпосылки УСПЕХА ПРОЕКТА:

1. Петербургу катастрофически не хватает качественных современных гостиниц средней ценовойкатегории.
2. Будущая гостиница находится в шаговой доступности от станции метро «Василеостровская» (10 мин. Пешком).
3. Позиционирование гостиницы как «бизнес-отель» обеспечит равномерную среднегодовую заполняемость на уровне 65% - 70% и сгладит присущие Петербургу сезонные колебания цен.
4. Находясь в практически шаговой доступности от ЛЕНЭКСПО, крупнейшего выставочного комплекса Северо-Западного региона, гостиница будет обеспечена клиентами ЛЕНЭКСПО, что так же сгладит сезонные колебания цен.
5. Наличие в 2-х км от отеля нового Главного Морского Пассажирского Порта Петербурга так же будет способствовать повышению заполняемости.
6. Открытие Западного Скоростного Диаметра (ЗСД) в 2012 году и открытие в 2014 году двух новых неразводных мостов через Неву решит проблему «оторванности» острова от города, в том числе в сезон судоходства (с апреля по ноябрь).
7. Возможность создать необходимый уровень комфорта и безопасности для гостей и персонала, отвечающего современным требованиям, за счет качественного проектирования и строительства, позволит позиционировать гостиницу как «бизнес-отель».

Проект отличается тем, что он, имея невысокую (для гостиниц) себестоимость строительства, показывает достаточно высокую доходность и приемлемый срок окупаемости.