Categories: General
      Date: мар  4, 2012
     Title: Структуры "Газпрома" ищут офисы в центре Петербурга

Компания «Газпром-Экспорт» готова потратить более 1 млрд рублей на приобретение высококачественных офисов в центре Петербурга. Как пишет БН.ру, в зону интереса компании попал новый МФК «У Красного моста», расположенный на наб. реки Мойки.



Факт переговоров с «Газпромом» подтвердил Дмитрий Абрамов, гендиректор «БТК Девелопмент», которая владеет МФК «У Красного Моста». Комплекс, построенный на месте швейной фабрики им. Володарского (поздней «ФОСП») на наб. Мойки, д. 73-79, будет сдан в эксплуатацию в конце 2012 года.

Абрамов рассказал, что пока стороны не достигли согласия. «БТК-Девелопмент» настаивает на сдаче офисной части здания в аренду, а «Газпром-Экспорт» хочет приобрести ее в собственность. Но бизнесмен не исключает, что позиция его компании может измениться. Он не уточнил, при каких обстоятельствах, но нетрудно догадаться, что вопрос заключается в цене.

По оценкам экспертов, примерная стоимость кв. метра в офисной части комплекса составляет около 5 тыс. долларов. Но при такой сделке цифра может быть и больше, уверены специалисты. Статус и финансовые возможности потенциального клиента позволяют продавцу увеличить цену – так часто происходит в крупных сделках, когда объект покупает конечный пользователь.

Добавим, общая площадь МФК «У Красного моста» составляет 35 тыс. кв. метров. Под офисную часть отведено всего 9 тыс. кв. метров, таким образом стоимость «конторской половины» не может быть меньше 45 млн долларов или 1,3 млрд рублей.

Желание «Газпром-Экспорта» приобрести офисы в собственность объясняется просто – расходы на аренду могут быть сопоставимы с затратами на покупку части здания. По словам Абрамова, самый дешевый офис предполагается сдавать в аренду по 1,5 тыс. рублей за кв. метр – это около 600 долларов в год, т.е. для «Газпрома» это означает расходы более 5 млн долларов в год.

Плюс к тому, затраты на обустройство по высшему уровню 9 тыс. кв. метров офисного пространства потребуют еще около 9 млн долларов – по 1 тыс. долларов на 1 кв. метр. Учитывая, что «Лахта-Центр», куда должны перебраться все компании «Газпрома», возведут лишь к 2018 году, затраты на аренду за эти годы с учетом ремонта могут составить порядка 40 млн долларов.

Напомним, изначально «БТК Девелопмент» строила МФК «У Красного моста» не для продажи. Размер инвестиций не раскрывается, но по оценкам специалистов она составила около 100 млн долларов, со сроком окупаемости в 10 лет. Впрочем, любой девелопер охотно расстанется с объектом, если предложенная цена будет соответствовать его ожиданиям.

Отметим, «Газпром-Экспорт», начав поиск офиса, рассматривал помещения только класса А, при этом находящиеся в центре города между наб. Мойки и канала Грибоедова. Но в этом месте свободных современных БЦ нет. Последний из построенных – Quattro Corti на Почтамтской ул., 3-5 (площадь - 11 тыс. кв. метров) – в 2011 году полностью сняла «Газпром-Нефть».

Поэтому компании пришлось расширить границы поиска. Есть информация о том, что как альтернатива сейчас рассматривается еще один объект, расположенный на пл. Островского. Там построен новый отель, но внутренняя отделка помещений еще не произведена. Участники рынка полагают, что на этом этапе переделать здание под офисы будет не сложно.

Бюджет на приобретение этого объекта может достигать 100 млн долларов, без учета расходов на отделочные работы. Добавим, перевод в Петербург двух дочерних структур монополиста – «Газпром-Нефть» и «Газпром-экспорт» – вызвал небывалый ажиотаж на рынке коммерческих и жилых помещений. Впрочем, «семейство» Газпрома давно завоевывает рынок Петербурга.

Сказать точно, сколько недвижимости уже принадлежит структурам монополиста, эксперты не берутся. Из самых громких сделок известно, что в 2009 году компания «Газпром-Девелопмент» приобрела БЦ «Арена Холл» на пр. Добролюбова.

Еще одна покупка – БЦ «ЭриксонЪ» на Большом Сампсониевском пр. Также дочерняя компания «Газпром-нефти» (ООО «Комплекс «Галерная 5») приобрела особняк в «Парадном квартале» для размещения офисов ФК «Зенит» и ОДЦ «Охта». Крупной покупкой может стать и приобретение более десятка элитных квартир в Зоологическом пер.